PROJETOS E OBRAS
Cada obra traz um problema diferente para resolver.
Reformas, intervenções e avaliações técnicas realizadas em contextos diferentes.
Mais do que mostrar o resultado, estes projetos mostram as condições encontradas, as decisões tomadas e os caminhos adotados em cada obra.
01 | RECUPERAÇÃO DE ESTRUTURA DA DÉCADA DE 70
Antes de reformar, foi preciso entender o que ainda podia ser preservado.
O edifício, construído na década de 1970, ficou abandonado por um longo período e apresentava sinais importantes de deterioração estrutural.
O trabalho de consultoria técnica teve como objetivo orientar a equipe responsável pela recuperação, com avaliação das condições existentes e acompanhamento das intervenções em vigas, lajes e pilares.
Em uma estrutura existente, executar o reparo é apenas parte do trabalho. Primeiro é preciso entender o que aconteceu com o prédio.
As condições encontradas
No último pavimento, a falta de impermeabilização adequada na laje de cobertura permitiu a entrada contínua de água ao longo dos anos, comprometendo vigas e regiões das lajes.
Um prédio que já havia sido muito alterado
No térreo, a situação era menos evidente. Anos antes, a rua em frente ao edifício havia sido aterrada, elevando seu nível em mais de 1,50 m. Para adaptar o imóvel à nova condição da rua, o nível interno da edificação também havia sido alterado.
O levantamento do histórico revelou ainda que uma das lajes originais havia sido eliminada pelo antigo proprietário para aumentar o pé-direito do térreo — alterações relevantes, algumas sem documentação disponível.
A intervenção
Com o excesso de umidade no térreo, os pilares passaram por tratamento e recuperação, incluindo o aumento do cobrimento nas regiões necessárias.
Exposição prolongada e intervenções sem registro mudam a forma de abordar uma reforma. Aqui, cada intervenção foi definida a partir da leitura da estrutura existente.
Serviço realizado: Consultoria técnica e acompanhamento da recuperação estrutural.
02 | REFORMA DE UMA CASA CENTENÁRIA
Atualizar a casa sem apagar aquilo que atravessou mais de um século.
O projeto envolveu a reforma completa de uma casa centenária localizada no Centro Histórico de Vitória.
O objetivo era preservar sua história, seus materiais e sua personalidade, ao mesmo tempo em que a edificação precisava ser adaptada às necessidades atuais.
A reforma conciliou novas instalações e necessidades de uso com a preservação dos elementos que carregavam a identidade da casa.
Preservar não significa impedir que uma construção mude. Significa saber o que não deve desaparecer durante essa mudança.
Atualizar o que precisava mudar
Um dos principais desafios estava justamente no que deixaria de ser visto depois da obra.
Os sistemas elétrico, hidráulico e hidrossanitário precisaram ser completamente refeitos e incorporados a uma construção concebida em outra época. Cada intervenção precisava atender às novas necessidades sem descaracterizar os elementos existentes da casa.
Uma parede que deveria continuar contando a história da casa
A família desejava manter aparente uma das paredes de tijolos centenários. Durante a reforma, porém, verificou-se que essa alvenaria estava bastante fragilizada.
Para viabilizar sua preservação, foi realizado um reforço da parede com uma técnica utilizada na recuperação de alvenarias antigas, permitindo conservar os tijolos existentes sem ignorar as condições encontradas durante a obra.
Uma nova porta em uma parede centenária
O projeto também previa a abertura de uma porta justamente nessa parede.
A intervenção exigiu um trabalho cuidadoso. Os tijolos foram cortados e ajustados manualmente para formar o novo vão, e a argamassa utilizada na recomposição foi pigmentada para se aproximar da aparência da argamassa existente.
A intenção era que a intervenção nova se integrasse à parede antiga de maneira praticamente imperceptível.
Atuação profissional: participação na execução e acompanhamento da reforma, incluindo adequação das instalações e intervenções para preservação dos elementos existentes.
03 | GESTÃO DE CUSTOS NA REFORMA
Comprar melhor também faz parte de uma obra bem planejada.
A reforma demandava uma quantidade significativa de revestimentos e pedras naturais. Por isso, a etapa de compras tinha potencial para representar uma parcela importante do custo da obra.
Em vez de simplesmente adquirir os materiais a partir das primeiras propostas recebidas, foram realizadas diferentes cotações e negociações com fornecedores, considerando o custo total da aquisição.
~15%
de economia em comparação com as cotações dos fornecedores locais, mesmo com o frete mais elevado da compra fora da região.
Controlar custos não significa escolher sempre o menor preço. Significa entender onde existe espaço para comprar melhor.
Volume também pode ser poder de negociação
No caso dos revestimentos, a quantidade necessária para a obra permitiu ampliar a negociação comercial.
Foram realizados diversos orçamentos até chegar a uma condição de compra mais favorável, utilizando o próprio volume de materiais como parte da negociação.
A economia não veio da substituição dos materiais especificados por alternativas mais baratas, mas da forma como a compra foi conduzida.
Quando vale a pena procurar fora da região
Na etapa de marmoraria, a estratégia foi ampliada.
Diante do volume de pedras naturais necessário, foram consultados também fornecedores de fora da região. Algumas negociações envolviam materiais com valores referenciados em dólar e custos de transporte superiores aos praticados nas compras locais.
Por isso, comparar apenas o preço da pedra não seria suficiente. Era necessário considerar o custo total da aquisição, incluindo transporte e demais despesas envolvidas.
O resultado
Cotação, negociação, volume de compra, logística e custo final precisam ser analisados em conjunto. Neste caso, ampliar a busca por fornecedores permitiu reduzir custos sem depender simplesmente da troca dos materiais previstos.
Atuação profissional: planejamento de compras, cotação, negociação e acompanhamento dos custos da reforma.
Tem uma obra ou uma situação que precisa ser avaliada?
Conte o que pretende fazer ou o que está acontecendo no imóvel. A partir dessas informações, podemos entender qual é o próximo passo.
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